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物件案内にて気になった駐車場!/白線引きって大事 [〓不動産管理〓]

こんにちは♪

今朝はかなり日差しも気持ちが良く、

少し風が寒くは感じますが

一日お天気ももちそうですね♪

 

そんな今日は物件案内にて結構普段から気になっていたことを少々。

駅前も最近ではそうですが、

滋賀県と言えば車が無くては

かなり不便を感じる環境にあります。

バス等は通っているものの、

公共交通機関、JR等は私鉄こそあるものの

かなり不便なことは間違いないです。

 

駅から近ければ車を持たなくても良いとも

多くのかたは仰りますが、

最近はその傾向も変わってきており、

駅前でも駐車場が必須になりつつあります。

 

そんな物件とは切り離せない駐車場。

ある物件をご案内している際に

敷地内駐車場に駐車しようとした時、

敷地内に入ったはいいものの

駐車場のナンバーが見えず

どこにとめればいいのか分からなくなってしまいました。

その様子がコチラです。

IMG_5989[1].jpg

ここは個数が多くあり、

駐車場も35番まである建物なのですが、

今回私がとめるのが 28 番だったのですが、

連番も見分けがつかず、

果たしてどこにどの数字があるのかが

全くわかりませんでした。

 

建物管理という意味では、

外壁塗装や屋根、

室内のリフォームなどが思い浮かびますが、

こういった駐車場の白線引きも

新しい入居者を獲得しようとするならば、

やはり定期的に行い、

建物だけではなく敷地内もキレイに整えておきたいものですね♪

そんなことをひしひしと最近感じる次第であります!

 白線引き工事には時間も手間もかかりますが、

不動産オーナーさん、

入居者満足度向上を狙う、

新規入居者に良い印象を与えたいのならば、

こういった細かいところへの気遣いも

とても大事にしたいですね♪

 

今日は金曜日、

明日から控える土日に備えて

平日でできる準備はちゃんとしちゃいましょう♪

今日も一組一組のお客様との御縁に感謝しつつ

一日がんばっていきますよ!

良ければこんな記事もどうぞ♪ 

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 湖 東 開 発 株 式 会 社 

 〒520-2331 滋賀県野洲市小篠原1205

TEL077-587-0333 FAX077-587-0037

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MAST物件案内ツアー!そこで見た壁に・・・ [〓不動産管理〓]

こんにちは♪

今朝の野洲はとても良い天気に恵まれましたが、

風の強さが凄まじく、

若干肌寒くも感じました。

 

そんな本日は朝からお客様を御案内させていただきました♪

物件は野洲は中主にあります、

ファミールⅡ、アメニティ21、エストムウェッジ

の三件をご案内しました。

IMG_5986.jpg

写真からもわかるように

空がめちゃくちゃキレイですね♪

天気も良くて窓を開けると風が通り、

かなり気持が良い物件案内日和になりました。

そんななか、

ある物件をご案内している中で

とあるところに目線が止まりました。

それがコチラ

IMG_5987.jpg

一見見過ごしてしまいそうでしたが、

よくよーーーくみると若干ではありますが浮いてます!

大体おわかりだとは思いますが、

コチラエアコン設置する際に必須になってきます

あの穴ですよね。

何か浮いている。。。。

と言うことであまり中を見たことが無い私は

興味本心からガポッと外してみました。

するとすると!

IMG_5988.jpg

どーーーん!!

ってなかんじでこんな穴が空いてました。

やはりクロスも中まではしっかりやっておらず、

目に見えるところだけキレイになってるんですね。

やはりコスト抑えれるところは抑えたいですしね。

普段何気なく見ている中でのこの光景が

少しきになったので奥まで見てみましたという話ですw

 

今日は先もありましたが

風が強く少し肌寒いですね・・・

体調管理も難しいところですが、

なんと北海道では雪が降ったらしいですよ!!!

なんとまぁビックリ!

6月に雪とは・・・

まさしく異常気象といえますね!

そんなこんなで

またあのじめーーっとした梅雨がやってきます。

季節の移り変わりを楽しみながらも

一日一日を大事にしていきましょう!

 

そんな今日も一組一組のお客様との御縁に感謝しつつ

一日頑張ります!

良ければこんな記事もどうぞ♪ 

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要注意!新手の詐欺にご注意を!! / 家賃振り込め詐欺 [〓不動産管理〓]

こんにちは♪

GW前半の初日、

天気は生憎の曇り空、

風も強く少し肌寒く感じますね。

体調を崩してしまっては

せっかくの大型連休もつまらなくなってしまうので

防寒対策、体温調節はしっかりと備えてやっていきましょう♪

 

さて本日は

賃貸にお住いの方皆様に

知っておいて頂きたいことをお伝えします! 

それがコチラです。

20160429094659_01.png

 管理会社が変わったので

今月分の家賃だけ

振込口座へ振り込んでください

 

架空とは言えども

しっかりと不動産会社の名前と代表の名前も記載されてますし

今までの会社に確認しようと思っても

管理が変わっているのだから聞く必要がないか・・・

みたいな心理にもなってしまいかねません。

 

そう考えるとこれはかなり悪質ですね。

被害報告は寄せられていないと表記されていますが、

これで思わず振り込んだ入居者様もおられるのではないでしょうか。

これには十分に気をつけていただきたいです。

もし何かおかしな点や疑問がある方は

警察もしくは従前の管理会社に聞いてみてください。

 

くれぐれもこういった悪質な輩に騙されないように

十二分にお気を付け下さい。

 

本日は鍵渡しのお客様が数多くおられます♪

GW中にお引っ越しされて新生活をスタートされる方が

やはり多いですね♪

しっかりと一組一組のお客様との御縁に感謝して

今日も一日頑張っていきますよ!!

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不動産オーナー様必見!絶対付けておきたい○○○○○!! /とある日におこった出来事 [〓不動産管理〓]

こんにちは♪

今朝も野洲は気持良い天気でスタートしました♪

こんな日はお弁当を持って

ピクニックなんてのもいいですよね♪

 

さて本日は弊社

長年にわたりオーナー様の不動産を管理している

湖東開発だからこそオススメする設備です!

 

今回は実際の事例を交えてご紹介していきましょう。

まずはコチラの写真をご覧下さい。

 

IMG_5574.jpg

IMG_5573.jpg

IMG_5572.jpg

 これは何かと言いますと、

弊社が管理させて頂いている4階建てアパートの

1~2階部分の写真です。

真ん中をよーーーくみていただくと

傷が数カ所ついているのが分かるかと思います。

 

事の経緯をお話しましょう。

本物件内の一部屋を私がご案内させていただき

この春先からお住まいいただいてます。

 

ここのオーナー様はご成約、ご入居いただいたお客様に

お米をプレゼントされているので

そのお米の運搬をお手伝いさせていただきました。

 

帰り際にオーナー様と次の空き物件に対して

どのようなリフォームや現時点での営業活動報告をさせていただいたところ

別のご入居者様がお出かけされるところに出くわし

オーナー様を含め

世間話なんてしている中でひょんな話を聞いたのです。

 

入居者様(以下:入)「そーいえばあそこの壁ぶつかって削られてるの知っとるかいな?」 

オーナー様(以下:オ)/私 「??」

入「そこそこ、そこの1~2階の間の壁や、壁」 

オ・私「えっ!?」

 

それもそのはず。

この物件に関してはつい最近外壁塗装をしたばかり

かなり外見もキレイになっていたのです。

それが写真のように一部分だけ削れていると。

 

入「日曜か土曜かに家にいたら ガガガッ っと音がしたから何かと思って窓から下を見たらトラックがぶつかっとったんや。そのときに私は声かけて注意したんやけどなぁ。そん時、管理会社に電話するって言っとったで。」

オ/私「本当ですか!?全く連絡ももらってないですし、聞いてないです。」

 

そんなこんなでぶつけるだけぶつけて

オーナー様、管理会社にも連絡無しに

日数ばかりが経っていたのです。

 

しかし大丈夫。

今回のオーナー様はかなり積極的に不動産管理を勉強しておられ

室内のリフォーム、リノベーションを始め

ご入居者様の満足度を向上のために

日々不動産管理に関して投資されてます。

 

そんなこんなで先日

弊社からご提案させていただきました

 

”防犯カメラ”

 

をマンションに設置されていました。

この設置に関してのきっかけも経緯も

様々あるのですが、

このマンションは戸数がかなりあり、

駐車場内のトラブル防止と、

その名前の通り、防犯上つけておいて損はないと

そういった意味も含めてご提案させていただきました。

 

そんなつけていて良かった防犯カメラの映像を見てみると

確かに運送会社がバッチリとうつっていました!

 

その後はこちらから運送会社にお問い合わせさせていただき

しっかりと対応していただきました。

 

しかしどうでしょうか。

この防犯カメラが無ければ

今回の傷も事故もうやむやにされ

大事な大事な不動産に傷がついたままになってしまう

そんなことがおこってました。

 

防犯カメラも設置費用はピンキリですが

付けておくだけでも防犯意識は高まりますし

損はないですよね♪

これ以外にもまだまだ事例はありますが

今日はこの辺にしておきましょう。

 

さて本日も朝から契約、ご案内、

室内の改装打ち合わせなど

店内は賑わいそうです♪

今日も一組一組のお客様との御縁に感謝して

一日頑張っていきますよ!

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